El Consorci de la Mina aprova un nou projecte d’expropiació de l’edifici Venus

ACN

El Consorci del Barri de la Mina ha aprovat un nou projecte d’expropiació de l’edifici Venus que actualitza, substitueix i millora substancialment l’aprovat el 2009. El text ha de permetre fer efectiu l’enderrocament de l’edifici amb garanties de reallotjament per a les famílies que l’habiten. 

El pla de 2009 implicava uns desemborsaments que una part important del veïnat no es podia permetre. El desacord va desembocar en un procés judicial llarg i complex, que juntament amb l’evolució del context econòmic i els canvis normatius dels anys en matèria d’habitatge o urbanisme ha portat al consorci a aprovar un nou projecte adaptat a la realitat de 2023.

En termes econòmics, la nova proposta comporta un increment de valoració dels habitatges, de manera que es passa de 79.340 euros a 97.450 euros els pisos de tres habitacions, i de 98.851 a 121.514 els de quatre. S’arriba a aquesta xifra perquè es decideix que el pis afectat per l’expropiació es valora al mateix preu de mercat que l’entorn, sense tindre en compte l’estat de conservació.

A més, incrementa la indemnització per despeses de trasllat, passant d’entre 600-800 euros a 1.500 euros. Per a aquells que no són propietaris, s’estableix una indemnització per pèrdua de la possessió de 6.846 eruros per als pisos de tres habitacions i de 8.529 euros per als de quatre, a descomptar de la indemnització al propietari del pis.

També s’obre la porta a aplicar l’anomenat decret HAUS, d0acord amb el qual s’ofereix la fórmula “metre quadrat per metre quadrat” si s’arriba a un acord mutu. Així, si el pis expropiat i el pis nou tenen els mateixos metres quadrats, les persones reallotja desnomés hauran de pagar el cost dels impostos de transmissió.

També s’oferirà la possibilitat de la propietat compartida entre administració i particular, donat que l’IVA generat no es pot deduir i és d’obligat pagament. La xifra pot estar entre 15.000 i 20.000 euros.

Reallotjament social

Per evitar situacions d’exclusió i a l’empara del desplegament normatiu que s’ha aprovat des de 2009 fins ara, les administracions del consorci garanteixen un habitatge a totes les famílies vulnerables del bloc Venus, independentment de la situació contractual de la seva llar. Per poder reallotjar les famílies, es contemplen diverses possibilitats.

Entre aquestes, hi ha la recuperació d’habitatges al mateix barri que es destinen a lloguer social propietat del Consorci del Barri de la Mina, l’adquisició d’habitatges per dret d’opció i retracte que preveu la llei del Dret a l’Habitatge, la compra d’habitatge de segona mà o la construcció d’edificis de protecció oficial, entre d’altres.